Bij het verkopen van een huis krijg je te maken met allerlei kosten. De makelaar, de notaris, misschien een taxatie en natuurlijk de kosten voor een energielabel. Dat kan flink oplopen. Veel mensen vragen zich dan ook af: is de verkoopmakelaar aftrekbaar? Het antwoord is simpel: nee, de kosten voor een verkoopmakelaar kun je niet aftrekken van de belasting. Toch zijn er wel andere kostenposten waar je wél belastingvoordeel op kunt krijgen.
Welke kosten mag je niet aftrekken?
De kosten die je maakt om je huis te verkopen, zoals de courtage van de verkoopmakelaar, zijn niet aftrekbaar. Dit geldt ook voor uitgaven aan professionele foto’s, advertenties op huizensites en de verplichte kosten voor een energielabel. Deze kosten vallen onder de noemer ‘verkoopkosten’ en de Belastingdienst biedt daar geen aftrek voor.
Ook notariskosten voor de overdracht van je woning vallen hier onder. Dat is iets waar veel mensen zich in vergissen. Je betaalt de notaris bij verkoop om de akte van levering op te maken, maar dat is een eenmalige administratieve handeling en geen financieringslast. Daarom mag je deze kosten niet opgeven bij je belastingaangifte.
“Kosten die direct te maken hebben met de verkoop van je woning zijn niet aftrekbaar.” – Belastingdienst
Welke kosten zijn wél aftrekbaar?
Hoewel de kosten van de verkoopmakelaar niet meetellen, kun je bij een nieuwe hypotheek wél bepaalde uitgaven aftrekken. Denk aan de taxatiekosten die nodig zijn om een lening te krijgen, of notariskosten voor het opstellen van de hypotheekakte. Ook hypotheekadvies en bemiddelingskosten voor het regelen van de lening mogen worden afgetrokken.
Daarnaast is boeterente bij vervroegd aflossen een veelvoorkomende aftrekpost. Verkoop je je woning en los je je hypotheek eerder af dan gepland? Dan kan de bank hiervoor kosten in rekening brengen. Omdat dit een direct gevolg is van je hypotheek, mag je dit bedrag opgeven bij de belastingaangifte.
Kun je besparen op makelaarskosten?
Hoewel je de kosten van een verkoopmakelaar niet kunt aftrekken, betekent dat niet dat je er niets aan kunt doen. Onderhandelen over de courtage kan vaak wel. Veel makelaars werken met een vast percentage, maar in de praktijk is er soms ruimte om hier iets aan te doen, vooral als je woning snel verkocht zal worden.
Steeds meer mensen kiezen ervoor om hun huis zelf te verkopen. Via online platforms kun je zelf een advertentie plaatsen, bezichtigingen inplannen en onderhandelen met kopers. Dit vraagt meer tijd en inzet, maar kan duizenden euro’s besparen. Een andere optie is een makelaar die werkt met een vast tarief in plaats van een percentage van de verkoopprijs.
Wat betekent dit voor je belastingaangifte?
Het is slim om vooraf te weten welke kosten je wel en niet kunt aftrekken. Zo voorkom je verrassingen bij de belastingaangifte. Bewaar bonnetjes en facturen goed, zodat je precies weet wat je kunt opgeven. Twijfel je over bepaalde kosten? Dan kan een belastingadviseur je helpen om alles correct door te voeren. Zo weet je zeker dat je geen belastingvoordeel misloopt.
