Twijfel jij ook weleens bij de vraag: “Is de overwaarde van mijn huidige huis eigen geld?” Je hoort het vaak voorbij komen tijdens gesprekken met vrienden of familie. Het kan soms wat verwarrend lijken, zeker als je net begonnen bent aan het onderzoeken van je financiële mogelijkheden. Daarom krijg je in dit artikel heldere uitleg en handige voorbeelden, zodat je begrijpt hoe je jouw overwaarde kunt inzetten en of het echt jouw eigen geld is.
Zo werkt het precies met overwaarde
Stel je voor dat je jouw huidige woning een aantal jaar geleden hebt gekocht voor €250.000. Nu wil je graag groter of juist naar een rustiger plekje verhuizen, en inmiddels ontdek je dat je huis flink is gestegen in waarde. Door de gestegen huizenprijzen is jouw woning misschien wel zo’n €350.000 waard. Als je hypotheekschuld ondertussen gezakt is naar bijvoorbeeld €200.000, ontstaat er een mooie situatie waarin je €150.000 aan overwaarde hebt opgebouwd. Dat klinkt verrassend fijn, maar wat betekent dit nou eigenlijk? Het betekent kort gezegd dat als je jouw huis verkoopt voor het bovengenoemde bedrag, je na het aflossen van de overgebleven hypotheekschuld een flink bedrag vrij hebt. Dit bedrag voelt natuurlijk meteen als eigen spaargeld aan, maar daar zitten toch wat kleine kanttekeningen aan.
Belangrijke regels bij het gebruik van overwaarde
Wanneer je het huis verkoopt en vervolgens direct een andere woning koopt, ben je verplicht de vrijgekomen overwaarde opnieuw te investeren in je nieuwe huis. Dat betekent dat die lekkere winst niet vrij beschikbaar is voor zomaar iets leuks. Daarnaast kun je ook besluiten om te gaan huren in plaats van opnieuw te kopen. In zo’n geval is die overwaarde echt vrij geld en kun je het naar eigen inzicht besteden. Je kunt er bijvoorbeeld je spaarsaldo mee aanvullen, een mooie reis maken of extra reserveringen doen voor toekomstige plannen. Toch moet je goed opletten bij het nemen van zulke beslissingen, want hoewel het aantrekkelijk lijkt, betekent het huren van een woning natuurlijk ook dat je geen waarde meer opbouwt zoals met een koophuis.
Is de overwaarde dan echt mijn eigen geld of niet?
Ja en nee. Eigenlijk kun je zeggen dat het heel erg afhangt van de stappen die je neemt ná verkoop van je woning. Zolang je weer koopt, moet het bedrag terug in vastgoed worden ingezet. Niet slecht natuurlijk, want een lagere hypotheek betekent lagere maandlasten en heeft daardoor een positief effect op je portemonnee. Als je kiest voor huren, staat het bedrag volledig tot jouw beschikking en kun je ermee werken zoals jij het wil. Daarom is het belangrijk dat je vooraf goed bepaalt wat je toekomstige plannen zijn, zodat je precies weet waar je financieel aan toe bent.
Hoe maak je de beste keuze met jouw overwaarde?
Bij twijfel is het slim om rustig te kijken welke optie bij jouw persoonlijke situatie past. Het kan best spannend zijn om hierover na te denken. Misschien droom je van een nieuw huis met een mooie tuin, of wil je simpelweg rust in je financiën creëren door kleiner te wonen. Elke situatie is namelijk anders en dat betekent dat er geen standaard antwoord is dat voor iedereen geldt. Door op tijd hierover na te denken en eventueel advies van een adviseur te nemen, komt je keuze vanzelf helderder in beeld. Zo kun jij zonder zorgen de beste beslissing nemen voor jouw eigen toekomst.
