Wat betekent vrij op naam als je een huis koopt? Als je bezig bent een woning te zoeken kom je zo nu en dan de term vrij op naam tegen. Het klinkt in eerste instantie heel prettig, maar toch weten veel mensen niet precies wat het inhoudt. Misschien twijfel jij ook of het voordelig is en wat betekend vrij op naam als je een huis koopt precies inhoudt voor je portemonnee. Daarom is het handig om te snappen wat hierbij hoort en vooral wat je zelf nog extra moet betalen bij zo’n woning.
Welke kosten zitten bij vrij op naam inbegrepen?
Vrij op naam, soms afgekort als v.o.n., betekent eenvoudig gezegd dat bepaalde vaste bijkomende kosten al inbegrepen zitten in de koopprijs van de woning. De verkoper draagt hierbij de kosten voor de overdrachtsbelasting, het opmaken van de akte bij de notaris en de inschrijving bij het Kadaster. Dit scheelt jou dus behoorlijk wat geld bij het tekenen van de koopakte, want deze kosten zijn anders voor jouw eigen rekening. Toch moet je er goed op letten dat lang niet alles gedekt is door de vrij op naam-prijs. Kosten zoals je hypotheekadviseur, taxatie van het huis of bouwkundige controles zitten meestal niet in die prijs. Daardoor is het goed om vooraf even duidelijk bij de verkoper na te gaan wat precies inclusief is, zodat je later geen verrassingen krijgt.
Wat is precies het verschil met kosten koper?
Je komt ook de term kosten koper regelmatig tegen als je huizen bekijkt. Bij kosten koper betaal jij alle extra kosten naast de koopprijs zelf. Hierbij hoort onder andere de overdrachtsbelasting, meestal zo’n twee procent van de koopsom, en allerlei notariskosten zoals aktekosten voor de overdracht. Daardoor ligt de uiteindelijke prijs vaak hoger dan de vraagprijs. Bovendien zijn bestaande woningen meestal kosten koper, terwijl nieuwbouwprojecten vooral vrij op naam verkocht worden. Bij vrij op naam kun je minder onderhandelen over die bijkomende kosten, maar dit geeft je wel duidelijkheid en voorkomt financiële verrassingen. Bij kosten koper is er soms ruimte om zelf notarissen te vergelijken, waarmee je wellicht kunt besparen op deze bijkomende kosten.
Wanneer kom je vrij op naam meestal tegen?
Bij nieuw gebouwde woningen wordt het begrip vrij op naam het meest gebruikt, omdat projectontwikkelaars helderheid willen bieden aan potentiële kopers. Omdat in grote projecten vaak meerdere woningen tegelijk verkocht worden, maakt vrij op naam het makkelijker om duidelijkheid te geven over wat kopers betalen bij overdracht. Buiten nieuwbouw zal je deze term bijna nooit zien. Toch kan het af en toe ook voorkomen bij huizen die bijvoorbeeld volledig gerenoveerd zijn. In zo’n situatie kiest de verkoper ervoor om juist alle kosten vooraf inzichtelijk te maken en jou als koper meer financieel overzicht te bieden. Dat voelt prettig, omdat je zo meteen weet waar je aan toe bent en het geeft zoals gezegd minder stress in het aankoopproces.
Waar moet je extra goed opletten bij vrij op naam?
Hoewel vrij op naam helder lijkt te zijn, moet je goed controleren wat er daadwerkelijk inbegrepen is. Omdat er soms wat verwarring ontstaat over bijkomende kosten, kun je het beste vooraf precies navragen bij de verkoper of makelaar. Zo voorkom je onverwachte rekeningen achteraf, zoals advieskosten, taxaties of extra rapportages. Daarnaast is het verstandig vooraf alle uitgaven duidelijk bij te houden zodat je weet wat je totale budget is. Als je dit vooraf goed regelt, geeft het kopen van een woning vrij op naam je rust en zekerheid en stap je straks tevreden je nieuwe thuis binnen.
