Wanneer je bezig bent met een hypotheek aanvragen, kom je allerlei lastige begrippen tegen. Soms klinken die behoorlijk ingewikkeld en vraag jij je af waarom je ervoor moet betalen. Eén zo’n ingewikkeld woord is afsluit provisie. Wat is een afsluit provisie bij een hypotheek? Dit lijkt misschien lastig, maar gelukkig leg ik je duidelijk uit wat het écht inhoudt en waar je op moet letten. Zo kom je straks niet voor onnodige verrassingen te staan.
Hier betaal je die afsluit provisie precies voor
Afsluit provisie klinkt duur en ingewikkeld, maar eigenlijk valt het wel mee. Het is gewoon een bedrag dat je betaalt aan de bank of hypotheekadviseur wanneer zij jou helpen met het regelen van je hypotheek. Zij besteden namelijk aardig wat werk aan jouw aanvraag. Denk bijvoorbeeld aan het voeren van meerdere gesprekken en het controleren van allerlei papieren. Daarnaast moeten zij het hypotheekcontract voor je opstellen en zorgen ze ervoor dat alles precies klopt wanneer je bij de notaris komt. Daarom rekent de bank meestal een bedrag dat gemiddeld tussen de 1 en 1,5 procent van jouw totale hypotheek uitkomt.
Wanneer je bijvoorbeeld een hypotheek afsluit van ongeveer 250.000 euro, betaal je vaak zo’n 2500 tot 3750 euro. Dat geld geef je natuurlijk liever uit aan je huis zelf, maar houd er rekening mee dat de bank dit werk anders niet kan doen. Ook verschilt de hoogte van het bedrag heel vaak per bank en adviseur. Soms vraagt een bank zelfs minder, bijvoorbeeld rond de 0,75 procent, maar er zijn ook aanbieders die vooraf gewoon een vast bedrag rekenen. Het loont altijd om hier vooraf even goed naar te kijken en verschillende aanbieders te vergelijken.
Moet je altijd een afsluit provisie betalen?
Hoewel banken vroeger bijna standaard altijd een afsluit provisie rekenden, zijn er tegenwoordig best wat hypotheekaanbieders die dat bedrag helemaal niet meer vragen. Dat klinkt natuurlijk heel fijn, want zo bespaar je gelijk geld. Maar let hier wel op, want er bestaat een kans dat deze vergoeding dan op een andere manier aan jou wordt doorberekend. Bijvoorbeeld in een iets hogere rente of doordat je administratiekosten apart moet betalen. Je bespaart dan uiteindelijk toch niet zoveel geld als je had gehoopt.
Kijk daarom goed naar alle voorwaarden van een hypotheekaanbieder voordat je kiest. Vergelijk altijd niet alleen de afsluitkosten, maar ook zaken zoals rente, extra kosten en voorwaarden voor het oversluiten of aflossen van de hypotheek. Zo voorkom je dat je uiteindelijk duurder uit bent. Niemand vindt het natuurlijk leuk om achteraf onverwacht hoge bedragen te krijgen die makkelijk te vermijden waren.
Dit is het moment waarop je betaalt
Op het moment dat jij definitief bij de notaris zit om de hypotheekakte te ondertekenen en het écht officieel wordt, betaal je normaal gesproken direct ook de afsluit provisie. Sommige banken bieden de mogelijkheid aan om dit bedrag ook binnen je hypotheek mee te financieren. Hierdoor hoef je die kosten niet meteen uit eigen zak te betalen, maar betaal je ze eigenlijk verspreid tijdens de looptijd van je lening.
